日前，住建部、中國人民銀行、銀監會三部委聯合下發了《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確規定二套房的認定要執行“認貸又認房”的嚴厲政策，即只要購房者手上有房、或者曾用經貸款買過房，都應算作第二套。但記者昨日在深圳各家銀行走訪發現，部分銀行仍“認貸不認房”，貸款已還清，仍可算首套。

交行：執行細則未下發，貸款還清仍算首套

交通銀行某支行個貸人員表示，由于新政上周才出臺，銀行還沒有下發執行細則的通知，目前仍參照以前做法，即只要購房人將以前的貸款全部還清，再次申請就算首套，可以“認貸不認房”。“但這個政策也可能隨時會變。”該人員說，至于申請人是否在國土部門擁有房產記錄，銀行暫時沒有去查。

建行招行：但凡有貸款記錄一律視作第二套

新政要求銀行以“借款人是否利用貸款購買過”為判斷依據，這讓很多買過房子又賣掉了的人因貸款記錄而被認定為“第二套”。市民王先生就頗為懊惱，本來想換房的他從銀行咨詢得知，自己如果賣掉房子再買新房，就要算作第二套了，除了首付大幅提高之外，還享受不到利率優惠，只好作罷。

目前，深圳建設銀行、招商銀行均只看有沒有貸款記錄，對凡是有過貸款記錄的人，無論其手上是否有房產，均按第二套的標準放貸。但也有銀行表示，這一規定可跟據實際情況調整。深發展銀行個貸部門周先生表示，如果個人能出具國土部門的過戶證明文件，證明手上確無房產，在銀行審核通過后，依然享受第一套的政策優惠。